网站首页 > 政策法规 > 政策解析 > 经济师 > 中级房地产经济专业知识与实务 > 2012年经济师中级房地产专业知识与实务考试大纲(七)

2012年经济师中级房地产专业知识与实务考试大纲(七)

2012-10-12  来自于:课评集

  第十一章 物业管理

  考试目的

  通过本章内容的测查,了解应考人员是否掌握业主、业主大会、管理规约、物业服务企业、物业管理招标投标、物业服务合同、物业服务收费和专项维修资金等专业知识,提高应考人员解决物业管理实际问题的能力。

  考试内容

  (一)业主和业主大会

  业主的概念、权利和义务。

  业主大会的含义、筹备和成立;由业主共同决定的事项,业主大会活动规则。

  业主委员会的性质和职责,业主委员会的备案,业主委员会委员的资格,业主委员会会议,业主委员会与物业服务企业、居委会的关系。

  (二)管理规约

  管理规约的概念、主要内容、法律效力。

  临时管理规约的概念、制定,相关主体的法律义务,临时管理规约的主要内容。

  (三)物业服务企业

  物业服务企业的概念、特征、种类和设立,物业服务企业的资质管理和机构设置。

  (四)物业管理招投标

  物业管理招投标的内涵、特点、原则和方式,物业管理招标的条件和程序,物业管理投标的条件和程序,物业管理招投标适用的法律法规。

  (五)物业服务合同

  物业服务合同的含义、主要内容、特征和种类。

  (六)物业服务收费

  物业服务费的收费原则,物业服务费的定价形式和计费方式,物业服务费的构成,物业服务费用的缴纳和督促。

  (七)住宅专项维修资金

  住宅专项维修资金的交存、使用和监督管理。

  第十二章 房地产金融

  考试目的

  通过本章内容的测查,了解应考人员是否掌握房地产金融的基本内涵、基本业务以及房地产抵押贷款、房地产证券化、房地产信托和房地产保险等专业知识,并能够运用这些知识和方法从事房地产金融有关活动。

  考试内容

  (一)房地产金融概述

  房地产金融的内涵,房地产金融的特点,房地产金融的业务种类。

  (二)房地产抵押贷款

  房地产抵押贷款的含义,房地产抵押贷款的分类,担保法中关于禁止抵押的规定,物权法中关于禁止抵押的规定,抵押率的含义。

  房地产抵押贷款的参与者,贷款机构在房地产抵押贷款中的角色,借款人在房地产抵押贷款中的角色,担保和保险机构在房地产抵押贷款中的作用,中介服务机构在房地产抵押贷款中的作用。

  固定利率抵押贷款的含义,等额还款抵押贷款的含义,等额还款抵押贷款的计算公式,等额还款抵押贷款中贷款余额的计算,等额还款抵押贷款中每月还款的构成。等本金还款抵押贷款的含义,等本金还款抵押贷款的计算公式,等本金还款抵押贷款中贷款余额的计算,等本金还款抵押贷款中每月还款的构成。

  可变利率抵押贷款的含义,可变利率抵押贷款的作用,可变利率抵押贷款中月还款额的计算思路,可变利率抵押贷款中贷款余额的计算思路。

  住房公积金贷款的含义,住房公积金贷款的程序,个人住房组合贷款的计算思路。

  房地产抵押贷款的主要风险因素,房地产抵押贷款风险的内含。

  (三)房地产证券化

  债券的含义和主要特征,公司债券的类型,上地债券的含义,股票的含义,房地产股票的作用,房地产股票融资的优点和缺点。

  房地产证券化的内涵,房地产证券化的参与主体,房地产证券化的作用。

  住房抵押贷款证券化的内涵,住房抵押贷款证券化的参与主体,住房抵押贷款证券化的运作过程。

  (四)房地产信托

  房地产信托的内涵,房地产信托的特点,房地产信托机构的特点,房地产信托资金的筹措方式,房地产信托业务内容。

  (五)房地产保险

  房地产保险的含义,房地产财产损失的含义,房地产责任损失的含义,房地产人身损失的含义,房地产保险的作用。

  房地产保险的种类,财产损失保险在房地产保险中的作用,信用保险在房地产保险中的作用,房地产责任保险在房地产保险中的作用,人寿保险和人身意外伤害保险在房地产保险中的作用。

  房地产保险费率的内涵,房地产保险费率的制定原则,房地产保险费的确定。

  房地产保险责任的内容,房地产保险的赔偿原则,房地产重复保险的损失赔偿计算。

  房地产保险合同的主要内容,房地产保险合同的订立,房地产保险合同的变更,房地产保险合同的终止。

[上一页]  [1]  [2]  [3]  [4]  [5]  [6]  7  [8]  [下一页]