第四章 房地产市场调研
考试目的
通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产市场调研的程序、内容和方法，房地产市场分析和预测的方法，并能够对房地产市场进行分析和预测，写作房地产市场调研报告。
考试内容
（一）房地产市场调研概述
房地产市场调研的概念、原则、特点、作用和程序。
房地产市场调研目标的确定，调研计划的制定，调查问卷的设计，抽样方案的确定，调研资料的整理分析，调研报告的撰写。
（二）房地产市场调研的内容
政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境等房地产市场环境调研的内容。
房地产消费者、消费动机、消费行为等房地产市场需求调研的内容。
房地产市场行情、市场反响、市场竞争者等房地产市场供给调研的内容。
（三）房地产市场调研资料的搜集
房地产市场调研资料搜集的途径和内容。
（四）房地产市场调研的类型和方法
探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研等房地产市场调研类型。
小组访谈法、深度访谈法、投射法、询问法、观察法、试验法等房地产市场调研方法。
（五）房地产市场分析和预测
房地产市场分析的概念、作用和内容。
房地产市场预测的种类和方法。
房地产市场调研报告的写作要求、基本结构。
第五章 房地产投资项目经济评价
考试目的
通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产投资、资金的时间价值以及房地产投资项目的现金流量、财务报表、经济评价指标和方法等知识，并能够对房地产投资项目进行经济评价。
考试内容
（一）房地产投资概述
投资的概念和实质，直接投资和间接投资的概念及其区别和联系。
房地产投资的含义和形式；房地产直接投资和间接投资的概念，房地产开发投资与房地产置业投资的区别，出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别；房地产投资的特点；房地产投资的主体构成和资金构成。
（二）资金的时间价值及等值计算
资金的时间价值的含义，资金具有时间价值的原因。
现金流量及现金流入、现金流出、净现金流量的含义；现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制。
利息和利率的概念，利息和利率的计算；单利计息和复利计息的区别；周期利率、名义利率和实际利率的含义及有关计算。
资金等效值的概念和作用，资金等效值的计算及有关系数。
（三）房地产投资项目的现金流量
出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。
（四）房地产投资项目的财务报表
现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题，资金来源与运用表、损益表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题，项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。
（五）房地产投资项目经济评价指标和方法
房地产投资项目财务评价的概念、主要目标；房地产投资项目经济评价指标体系。
财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算、评价准则和优缺点；基准收益率的概念及其确定。
成本利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则。
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。