法规及相关知识模拟试题
6、某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则（ ）。
A．银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B．施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
C．开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
D．买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
解析：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：
1.人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3.建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
4.建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
7、在买卖合同中权利的瑕疵担保义务是指（ ）。
A．出卖人负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务
B．买受人负有保证第三人不得向出卖人主张任何权利的义务
C．出卖人负有保证所卖物品质量的义务
D．出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物
解析：出卖人负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。该义务也被称为权利的瑕疵担保义务。
8、某甲准备租赁某乙的房屋，双方经协商达成一直意见，下列关于房屋租赁的行为合法的是（ ）。
A．双方必须签订租赁合同
B．租赁期限不得超过20年
C．租赁6个月以上，应当那个签订书面合同
D．当事人不签订书面合同，均视为不定期租赁
E．任何一方当事人有权随时解除合同
解析：根据租赁合同是否约定租赁期限，可以将租赁划分为定期租赁与不定期租赁。就不定期租赁，任何一方当事人有权随时解除合同，但是应在解除合同之前通知对方。但是，无论如何约定租赁期限，租赁期限均不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限在6个月以下的，当事人可以自由选择合同形式；租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式，否则无论当事人是否约定租赁期限，均视为不定期租赁。
9、在我国，勘查收费是根据（ ）确定价格。
A．市场价
B．当事人协商价
C．政府指导价
D．最高限价
解析：勘察收费受政府指导价的限制，而不是完全根据市场自由协商价格。
10、在仓储合同中，根据有关规定理解错误的是（ ）。
A．仓单是存货人提交货物和提取货物的凭证
B．仓单起到仓储物所有权凭证的作用
C．仓储保管人必须具备仓储业务资质证书
D．提前提货的，应减收仓储费