法规及相关知识辅导:建设工程竣工验收制度
一、精准考点采集
1.竣工验收的主体和法定条件重点掌握。
2.施工单位应提交的档案资料要掌握。
3.规划、消防、节能、环保等验收规定是最近几年强调的，看看即可。
4.竣工结算、质量争议的规定属于新增内容，要认真看，注意以下几方面内容。
(1)发包人应从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起开始审查。审查期限与结算金额之间的关系见下表。
(2)承包方责任的处理
发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建，如果承包人拒绝修理、返工或改建的，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。
(3)以下情形属于发包方责任：
1)提供的设计有缺陷；
2)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；
3)直接指定分包人分包专业工程。
(4)未经竣工验收擅自使用的处理原则：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
(5)竣工工程质量争议的处理：建设工程竣工时只要发现质量问题或质量缺陷，无论是建设单位的责任还是施工单位的责任，施工单位都有义务进行修复或返修。但是，对于非施工单位原因出现的质量问题或质量缺陷，其返修的费用和造成的损失应由责任方承担。
5.竣工验收报告备案的规定要求记住几个数字。
二、高频答疑点
1.建设工程竣工验收由谁组织?分项工程呢?
答：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。分项工程验收可以由建设单位组织，也可以由总监理工程师主持。
2.建设工程档案是由施工总承包单位提供吗?
答：《城市建设档案管理规定》规定，建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。施工单位要积极配合。施工单位一般应当提交的档案资料包括：①工程技术档案资料；②工程质量保证资料；③工程检验评定资料；④竣工图等。
3.节能工程的验收由谁组织?
答：(1)节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加；
(2)节能分项工程验收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加，必要时可邀请设计单位相关专业人员参加；
(3)节能分部工程验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加，施工单位的质量或技术负责人应参加，设计单位节能设计人员应参加。