中级经济基础辅导学习资料:物权概述
(一)物权的概念和特征(特征为2011年新增)
物权：特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。
物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利。
物权的特征
物权 债权
1.物权是绝对权
物权的义务主体是权利人之外的不特定的一切人。绝对权也称为“对世权” 债权是相对权（对人权），它只是发生在债权人和债务人之间的关系，债权的权利主体和义务主体都是特定的
2.物权属于支配权
物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，从而实现其利益 债权必须有相对的义务人给予协助方可顺利实现
3.物权是法定的，物权的设定必须采用法定主义
物权的种类和基本内容由法律规定，不允许当事人自由创设物权种类，而且物权设定时必须公示。 债权只是在特定的当事人之间存在的，设立债权不需要公示，债权主要由当事人自由确定
4.物权的客体一般为物
行为、智力成果和人身利益均不能成为物权的客体物权的标的必须是特定物、独立物和有体 债权的标的可因债权的种类不同而各不相同。债权一般直接指向的是行为，而间接涉及物
5.物权具有追及效力和优先效力
（1）物权的追及效力
物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在地行使其权利，依法请求不法占有人返还原物
（2）物权的优先效力
①当物权与债权并存时，物权优先于债权
物权优先于债权不是绝对的，如“买卖不破租赁”：租赁物交付后的租赁权不因租赁物所有权的转移或其他物权的设定而受到影响
②同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权 债权原则上不具有追及的效力
(二)物权法的基本原则(2011年修订，掌握)
1.物权法定原则
包括物权种类法定化、物权内容法定化、物权效力法定化、物权的变更规则法定化、物权保护方法法定化
2.一物一权原则
一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。
具体包括：(1)一个特定的标的物只有一个所有权；(2)同一物上不得设有两个以上互相冲突和矛盾的物权。
3.物权公示原则
民事主体对物权的享有和变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。
物权公示原则的具体内容包括：(1)物权的公示方法必须由法律规定；(2)物权公示的效力必须由法律规定。如我国法律规定，普通的动产一经交付，便发生所有权转移的后果；不动产的转让已经办理登记手续，便发生该不动产的所有权转移的法律后果。
预告登记：为了保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型。