中级金融专业辅导：房地产金融概述
1.房地产金融的含义
概念
是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融通资
金的活动总称
分类
按融资渠道不同分类：直接金融和间接金融
按融资对象不同分类：住宅金额和商业房地产金融
2.房地产金融的特点(四大特点)
安全性(房地产的固定性等特点，对贷款机构而言安全性高)
长期性
多样性
政策性
3.房地产金融的业务种类(四类业务)
房地产贷款
按贷款的利率划分： 固定利率贷款、浮动利率贷款和混合利率贷款三种
按贷款的用途划分： 房地产开发贷款和个人抵押贷款(又分为个人住房贷款和个人商用
房贷款)
房地产证券
包括房地产股票和房地产债券
房地产信托基金
房地产保险
4.房地产抵押贷款
4.1 房地产抵押贷款的概述
概念
指借款人向贷款人借款时，为担保债务的履行，借款人或者第三人不转移房地产占有，将
该房地产抵押给贷款人，借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，贷款人
有权就该房地产优先受偿
抵押的规定
在抵押期间，抵押人不得随意处理已被抵押的房地产
房随地走，地随房走
乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押，只能地随房走
可以抵押的财产
抵押人所有的房屋和地上定着物
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
抵押人依法有权处分的国有土地使用权
抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具等
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山等荒地的土地使用权
其它