不得抵押的财产(归纳)
土地所有权
耕地、宅基地等集体所有的土地使用权
公益为目的地事业单位、社会团体用地
所有权、使用权不明或有争议的财产
被查封、扣押、监管的财产
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
已依法公告列入拆迁范围的房地产
空置3年以上的商品房(商业银行)
其它
房地产抵押的要素(重要概念)
最高贷款期限-最高30年
提前还款的规定-罚息
还款方式
手续费
担保和保险
抵押率-是银行提供给抵押人的贷款数额与抵押物价值的比例，我国最大在70%
贷款利率：资金的投资收益 承担的风险 运营费用
4.2 房地产抵押贷款市场的参与者
贷款机构-贷款的发放者，银行
借款人
担保和保险机构：保险公司、担保公司
中介服务机构：贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所
4.3 房地产抵押贷款的风险(七类)
抵押物产权风险：因抵押房地产产权问题而产生的风险，如被征收
抵押物贬值风险：房地产价值下跌不足以清偿贷款本利和的风险，如市场萧条或抵押物损坏
违约风险：包括被迫违约和理性违约
欺诈风险：通过不正当手段骗取超过其偿还能力的抵押贷款，使银行遭受损失
利率风险：贷款期内由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款
流动风险：抵押贷款属中长期贷款，流动性差
不可抗力风险：由于不可抗力的作用导致贷款无法收回造成的风险