(二)合同解除的分类
1、约定解除
(1)协商解除
(2)行使约定解除权的解除
2、法定解除(06单、07多)
《合同法》第91条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(3)当事一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(4)当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；
(5)法律规定的其他情形。
(三)解除合同的程序(09单)
《合同法》规定，当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
当事人对异议期限有约定的依照约定，没有约定的，最长期3个月。
(四)施工合同的解除
1、发包人请求解除建设工程施工合同的情形
(1)承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；——预期违约
(2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；——一般性迟延履约
(3)承包人已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；——质量不合格
(4)承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
2、承包人请求解除建设工程施工合同的情形
发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务的，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
(1)未按约定支付工程价款的；
(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；
(3)不履行合同约定的协助义务的。
上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解除后，发包人还要承担违约责任。
3、合同解除的法律后果
(1)建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；——只针对未来，不溯及以往
(2)已经完成的建设工程质量不合格的，
①修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；
②修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。